Поиск жилья

- Признаки недобросовестного риэлтора

- Признаки, указывающие на недобросовестного арендодателя

- Если обманул риэлтор

- Если обманул арендодатель

Когда Ваши права нарушают - звоните бесплатно 8-964-722-37-30!

 

АНО «Институт миграции и межнациональных отношений»

АНО содействия социально-экономическому развитию народов Кавказа

ООД «Российский конгресс народов Кавказа».

Издано на средства, выделенные в качестве гранта № 351/31 в соответствии с Распоряжением Президента Российской Федерации от 25.07.2014 № 243-рп и на основании конкурса, проведенного Национальным благотворительным фондом.

Москва, 2015

Если ваши права нарушают:

- сотрудники полиции,

- работники миграционной службы,

- пограничники или таможенники,

- работодатель или коллеги,

- владелец снимаемого вами жилья,

- другие люди,

вы можете обратиться за юридической консультацией или иными видами правовой помощи по телефону:

8-964-722-37-30

Бесплатно!

 

Дорогие друзья! Добро пожаловать!

Вы приехали в Россию - страну с большой историей, добрым и гостеприимным многонациональным народом. Уважайте культуру и обычаи народов России, соблюдайте ее законы! Надеемся, что ваше впечатление от России будет только положительным.

Тем не менее, хотелось бы дать вам ряд рекомендаций, чтобы избежать недоразумений и неприятностей

 

Будьте осторожны при найме жилья!

Заключите письменный договор с арендодателем, описав снимаемое помещение и имущество, конкретные даты и срок найма жилья, конкретную плату за месяц, возьмите расписку в получении денег за аренду помещения.

Предложите зарегистрировать договор в местном ЕИРЦ и налоговой инспекции и самостоятельно оплатить все расходы, попросите поставить вас на миграционный учет.

Услуги риэлтора оплачивайте только после фактического заключения договора аренды на конкретное помещение!

Несколько признаков, указывающих на недобросовестного риэлтора:

- слишком дешевая реклама (расклеена в метро, на улице);

- слишком низкие цены (в 2-3 раза ниже средних);

- объявление содержит слишком общие слова – «в этом районе», «все для проживания есть» или нереальные предложения – «комната в 2-комнатной квартире без хозяев», «общежитие блочного типа», «более 30 адресов на выбор»;

- нет стационарного телефона (одни мобильные);

- нет выездных агентов;

- в офисе нет табличек с названием фирмы, копий государственных свидетельств и лицензий, невозможно встретиться с директором;

- с вами не хотят заключать письменный договор или заключают договор на информационные услуги;

- вам не выдают документов (квитанций, чеков), подтверждающих оплату услуг риэлтора, или не указывают, за что именно вы платите;

- от вас требуют внести полную сумму оплаты услуг до фактического заключения вами договора найма жилого помещения.

 

Если вас обманул риэлтор:

1/. Не возвращайте ему и не выбрасывайте полученные от него документы; снимите ксерокопии, оригиналы оставьте себе, копии приложите к заявлению;

2/. Напишите в 2 экземплярах заявление на имя начальника ОБЭП УВД того района (округа), где находится офис риэлтора (лучше обратиться к юристу), один экземпляр сдайте в ОБЭП, на втором получите отметку о приеме;

3/. Снимите с заявления и документов копии и предложите риэлтору отозвать поданное в ОБЭП УВД заявление, если он не вернет деньги;

4/. Больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если риелтор не вернет вам деньги, полиция с ним разберется.

 

Несколько признаков, указывающих на недобросовестность арендодателя:

- У арендодателя нет документов, подтверждающих право собственности и распоряжения сдаваемым жилым помещением;

- С вами не хотят заключать письменный договор аренды жилья или не выдают документы (расписки), подтверждающие оплату аренды, или не указывают, за что именно вы платите;

- Арендодатель отказывается регистрировать договор аренды в ЕИРЦ и в налоговой инспекции, даже если вы готовы сами оплатить все расходы;

- В договоре конкретно не описано помещение, которое вы снимаете, мебель, бытовая техника, условия проживания, сроки аренды, цена и порядок оплаты;

- В сдаваемом жилье жильцов больше, чем кроватей;

- Арендодатель пьян или квартира имеет «приметы алкоголизма хозяина».

 

Если вас обманул арендодатель:

1/. Напишите в двух экземплярах заявления в местные ЕИРЦ, ОБЭП ОВД и ОФМС (лучше обратиться за помощью к юристу) о том, что ваш арендодатель незаконно сдавал жилье, недоплачивал квартплату, уклонялся от уплаты налогов и от постановки арендаторов на миграционный учет, но пока не сдавайте их;

2/. Снимите копии с договора аренды и расписок о получении денег, приложите к заявлениям (если их нет, попросите соседей поставить свидетельские подписи с расшифровкой под вашими заявлениями);

3/. Предложите арендодателю оплатить ваши расходы на переезд, пообещав, что иначе вы сдадите заявления в соответствующие инстанции;

4/. Если он откажется, сдавайте заявления и копии документов (оригиналы оставьте себе) и больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если арендодатель не отдаст деньги, на него будут наложены санкции за допущенные нарушения!

 

ООО «Издательство экономико-правовой литературы»

 

121351, Москва, Кунцевская, д. 4, корп. 3.

Формат 60 Х 84/32