Собственникам "резиновых" квартир, которые заселяют в них по 60-70 гастарбайтеров, выставляют счет за коммунальные услуги на всех проживающих. Суммы доходят до 30 тыс. рублей в месяц и выше.

Управляющие компании Адмиралтейского и Петроградского районов выявили еще две "резиновые" квартиры, в которых жили по несколько десятков человек, а коммунальные услуги оплачивались по нормативам за одного. В обоих случаях собственникам сделали дополнительные начис­ления. В результате квартплата за месяц увеличилась до 30 тыс. рублей.

"Резиновые" квартиры

Это не первый случай, когда хозяева, которые делают из квартир общежития, фактически заставляют оплачивать расходы за всех своих квартиросъемщиков других жильцов: лишние расходы зачис­ляются на общедомовые нужды и распределяются между всеми. В феврале сотрудники одной из управляющих компаний Центрального района выставили счет владельцу квартиры на Моховой ул., в которую тот заселил пару десятков приезжих. Сумма за месяц составила около 90 тыс. рублей.

По словам первого заместителя председателя Жилищного комитета Дениса Шабурова, сотрудники коммунальных служб имеют право проводить проверки постоянно и назначать дополнительные начисления. Как правило, об общежитии в квартире становится известно от соседей, на чей бюджет ложится оплата общедомовых нужд по горячей и холодной воде.

"Мы эту практику будем продолжать и требуем от управляющих компаний постоянных проверок и выставления счетов по факту проживания", – сказал Денис Шабуров.

Одна из "резиновых" квартир находится в Адмиралтейском районе на Московском пр., 4: в ней зарегистрированы 69 человек. Счет  за воду составил 35 тыс. рублей. Вторая квартира – в Петроградском районе, дополнительные начисления по квартплате составили 31 тыс. рублей.

"В таких ситуациях, когда собственников ловят за руку, они крайне редко возражают и согласны оплатить счет", – сказал Денис Шабуров. 

Он также отметил, что хозяева таких квартир стараются внешне соблюдать закон и не привлекать к себе внимание. В основном платежи от них приходят вовремя, но нет ни одного прибора учета – ни по горячей и холодной воде, ни по электроэнергии и газу. Показывать реальные расходы в квартире, где живут до 60 человек одновременно, невыгодно, куда дешевле платить по нормативам, особенно в том случае, если в квартире прописано одно лицо.

Проверки законны

Право проводить проверки квартир, сдаваемых большим компаниям приезжих, управляющие компании получили с 16 апреля 2013 г., когда были внесены изменения в постановление правительства РФ № 354. В этом документе прописаны правила по оплате ЖКУ, вступившие в силу с 1 сентяб­ря 2012 г. Представитель управляющей компании в сопровождении кого-либо из жителей (например, представителя совета дома) может прийти в квартиру, о которой известно, что она сдается, и пересчитать всех, кто там на данный момент живет. По итогам проверки составляется акт, где указано количество проживающих, и уже на основании акта производятся дополнительные начисления по квартплате.

"В дальнейшем такие квартиры должны быть внесены в список для проверки ежемесячно", – сказал Денис Шабуров.

Прийти могут к каждому

В Жилищном комитете сообщили, что проверяют не только "резиновые" квартиры, но и любые другие, где есть счетчики. Цель проверки – корректность данных, которые вносят собственники в квитанции. 

Нередко жители специально занижают показания приборов учета по горячей и холодной воде, чтобы платить меньше. Но рано или поздно все расходы оплатить придется полностью. 

Так, за последнее время управляющие компании проверили несколько адресов. Самый яркий пример – в Калининском районе. Собственник квартиры на бульваре Трудящихся, 5, в течение 2 лет занижал показания приборов учета. После проверки управляющей компании ему начислили квартплату в размере 122 тыс. рублей. Подобный случай есть и в Красно­гвардейском районе в доме 9 по Заневскому пр. За неоплаченную холодную воду начислили 22 тыс. руб­лей. Аналогичные несоответствия реальных показаний и вписанных в квитанции есть в Красносельском, Кронштадтском и Пет­роградском районах.

Перетоп под контролем

Все показания приборов учета были введены вовремя – до 27 февраля 2015 г.  

Из 17 тыс. 344 много­квартирных домов, которые находятся в обслуживании ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", расчет платы по общедомовым приборам учета производится для 12  тыс. 458 домов. 

В марте 2015 г. нулевых начис­лений платы не было, обошлось и без несоразмерно больших начислений и технических ошибок. 

В 75  % жилых домов расход теп­ловой энергии уменьшился, что связано с тем, что февраль был теп­лее января. Средняя температура с 27 января по 27 февраля была на уровне минус 1,5 градуса. В 2 тыс. домов показания были либо сопоставимы с прошлым месяцем, либо фиксировался небольшой рост тепло­отпуска – до 20 %.

"Рост теплоотпуска был обус­ловлен разными причинами, к примеру, при авариях на магист­ральных тепловых сетях приходилось сливать и заново заполнять систему", – объяснил Денис Шабуров. В некоторых случаях это были объективные показания приборов учета. Но и факты перетопа тоже имели место, например, в 226 домах Василеостровского района. Эти многоквартирные дома получали тепловую энергию в большем объеме, чем это предусмотрено договором теплоснабжения и температурными графиками. 

Жилищный комитет направил обращение в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, а также поручил управляющим компаниям выставить претензии теплоснабжающей организации. Представители районных администраций должны направить сообщения о таких случаях в городскую прокуратуру. Всем жителям сделают перерасчет по оплате тепловой энергии уже в следующем месяце.

"Мы не можем насильно поставить приборы учета в такие квартиры, но и другие граждане, которые живут в этом доме и своевременно оплачивают услуги по счетчикам, не должны страдать", – сказал Денис Шабуров, первый заместитель председателя Жилищного комитета.

Большинство квартир, которые сдаются приезжим и превращаются в общежития, находятся в центре города – в Адмиралтейском, Петроградском, Центральном и Василеостровском районах. Как правило, это квартиры большого метража, бывшие коммуналки.

122 тыс. рублей заплатит собственник за воду, из‑за того что намеренно занижал показания счетчиков.

Расчеты платежей за отопление проверяют ежемесячно, перед тем как внести суммы в квитанции и разослать последние жителям. Всего в обработке более 1,3 млн счетов

Источник: http://www.spbdnevnik.ru/news/2015-03-23/zaselil-migrantov---plati/